Как купить квартиру без посредника

Покупка любой недвижимости – процесс многоступенчатый, требующий больших затрат времени, знаний и опыта: недостаточно просто найти подходящий вариант, необходимо договориться о цене, проверить титул собственности, провести переговоры и обсудить основные условия проведения сделки. Мало кто не осознает, что сделки с недвижимостью являются сделками повышенной ответственности и риска, так как связаны с большими деньгами.
За последние несколько лет рынок недвижимости в нашей стране, как никогда, пополнился новыми участниками: застройщики и инвесторы, жилищно-строительные и кредитные кооперативы, товарищества собственников жилья, управляющие и эксплуатирующие организации, администрации края и города, банки, выдающие ипотечные кредиты, страховые компании, уполномоченные органы по регистрации, органы опеки и попечительства, нотариусы и многие другие. Помочь разобраться во взаимодействии всех этих лиц, органов и учреждений предлагает многотысячная армия посредников, в том числе и частнопрактикующие маклеры.
Конечно, нелегкий путь покупки-продажи можно пройти и самостоятельно. Такой вариант имеет свои плюсы и минусы. В лучшем случае Вы сэкономите некую сумму, которую в качестве комиссионных следует заплатить агентству недвижимости, в худшем - лишитесь денег и квартиры. Если перспектива потерь Вас не страшит и Вам по душе всякого рода отчаянные предприятия, то нам остается пожелать Вам успеха. Но, возможно, Вы все-таки откажетесь от своих рискованных планов в пользу продуманного шага по рынку недвижимости, обращаясь к профессионалам.

Установка новых окон

Потребителя буквально заваливают техническими терминами, устаревшими и новыми СНИПами, ГОСТами. Еще больше запутывают ситуацию рекламные трюки, придуманные недобросовестными рекламистами и "агитаторами", желающими любыми средствами продать свой товар. Рассмотрим наиболее распространенные рекламные трюки.

1. "Окна абсолютно не пропускают холод в квартиру". На самом деле ЛЮБОЕ окно выпускает больше тепла из Вашего помещения на улицу, чем ЛЮБАЯ стена. То есть, с точки зрения тепла, надо строить дома без окон. Хотите жить в таком уютном домике? Окна и двери в любом случае дают 80%25 всех теплопотерь в обычном доме. Нет абсолютно теплых окон.

Пластиковые окна Brusbox

Система профилей «brusbox - 60» является новой отечественной системой оконных ПВХ профилей. Все профили системы изготавливаются из непластифицированного поливинилхлорида, повышенной ударной вязкости и стойкости к климатическим воздействиям.

Система профилей - 3-ёх камерная, что подразумевает под собой наличие в профиле наружных и внутренних предкамер, которые обеспечивают оптимальную теплозащиту, подразумевается также наличие большой внутренней камеры для армирования, которая позволяет разместить в ней металлические вкладыши оптимального сечения, соответствующие конкретным статическим условиям работы профилей.

Мелкий ремонт

Свой дом или квартиру старайтесь по мере сил и возможностей поддерживать в хорошем состоянии. Своевременное устранение мелких неполадок, небольших дефектов спасет ваше жилище от постепенного разрушения, а вас — от существенных затрат на капитальный ремонт.

Здания испытывают на себе воздействие ряда факторов: усадка почвы, грунтовые воды, коррозия несущих конструкций, не говоря уже об атмосферных осадках, резких колебаниях температуры и влажности, а в ряде районов это еще и сложные сейсмические условия.

Мастики для наклеивания паркета

Для крепления паркета на бетонное или цементное основание используют холодные и горячие мастики.

Горячие битумные мастики применяют для наклейки наборного паркета, при ремонтных работах, для наклейки древесно-волокнистых плит по панелям перекрытий и по асфальтобетонным стян-скам недостаточной прочности.
Основное преимущество горячих мастик состоит в том, что они быстро твердеют: по свежеуложенному паркету можно ходить уже через 2 минуты.
Однако эти мастики имеют и ряд недостатков, препятствующих их широкому использованию. Во-первых, рабочая температура горячей мастики — 160-180°, работать с ней опасно (риск возгорания). Во-вторых, для нагревания мастики до столь высокой температуры требуется достаточно большое количество тепла или электроэнергии. В-третьих, для хранения и доставки мастик к месту работы паркетчика, поддержания их в рабочем состоянии необходимы специальные термосы и бачки.

Инструменты для плиточных работ

Для выполнения работ по облицовке стен или пола плитками различных видов потребуется множество инструментов. Некоторые из них уже были описаны в предыдущих разделах данной главы и читателю уже известны, к примеру штукатурная лопатка для нанесения и разравнивания цементного раствора, шпатель для мастик и клеев, молоток, зубило, правило, отвес, полутерки, кисти, уровень, клещи.

Кроме этого, понадобятся молоточки из крепкой стали весом 60 и 80 г. Ими удобно перерубать керамические плитки, используемые для укладки пола.

Штукатурные растворы

Для внутренних штукатурных работ могут использоваться глиняные, известковые, известково-гипсовые, известково-глинистые, цементные, цементно-известковые растворы.

Все материалы для растворов нужно предварительно просеять или процедить через сито (ячейки сечением 3x3 мм), из извести и глины приготовить тесто, разбавив их водой. Готовят раствор в любом ящике, глубина которого не менее 10-20 см, перемешивают веслом длиной около 1 м.
Готовый раствор должен быть хорошо перемешан (в углах ящика не должны оставаться неперемешанные частицы заполнителя или вяжущего материала), иметь однородную структуру, хорошо прилипать к поверхности весла и иметь необходимую для качественных штукатурных работ жирность (характеристика для глиняных, известковых, глинисто-известковых растворов) и прочность.
При соблюдении рецептуры у вас должны получаться нормальные растворы, то есть растворы нормальной жирности. Жирность их можно определить при помощи весла. Раствор нормальной жирности слегка прилипает к веслу. Если раствор прилипает сильно, то он жирный, в него нужно добавить еще немного заполнителя; если при перемешивании раствор не прилипает к веслу, значит, это тощий раствор, в него надо добавить вяжущее вещество — глину или известь.

Подготовка поверхности под штукатурку

Поверхность под штукатурку должна быть чистой и шероховатой, только в этом случае раствор будет прочно сцепляться с ней, а оштукатуренная поверхность после высыхания не будет иметь дефектов. Особенно тщательно следует готовить поверхность под отбитой или отв'алившейся штукатуркой.

Новые каменные и кирпичные поверхности, выполненные в пустошовку (швы между кирпичами не заполнены раствором), имеют достаточную шероховатость, поэтому дополнительную насечку проводить на них не нужно. Достаточно лишь обмести с поверхности строительную пыль, хорошо промыть поверхность водой, при необходимости удалить загрязнения (пятна масла, краски, клея). Если швы между кирпичами заполнены раствором полностью, то на подготовительном этапе их необходимо углубить на 0,1-1 см, прочистить стальной щеткой, смести пыль и промыть.
Шероховатые новые бетонные поверхности очищают от пыли и смачивают водой, гладкие бетонные поверхности насекают, а загрязненные места очищают стальными щетками или срезают.
Любые каменные и бетонные поверхности, простоявшие неоштукатуренными более 1 года, требуют обязательной насечки, очистки от копоти и пыли, промывки. Все слабые, легко отбиваемые при насечке или отслаивающиеся участки поверхности отбивают до прочного основания.

Черепица сегодня

В конце концов, испробовав все, в результате самых усердных поисков, смертные не нашли ничего более подходящего для кровли, нежели черепица. (Из изданных в XV веке "10 книг по строительному искусству")

Эволюция кровель в Европе развивалась по кругу - от соломы, деревянной дранки и гонта, природного шифера-плитняка и черепицы - к асбошиферу и рубероиду, затем к имитации черепицы (и гонта) из листовой стали и пластика и, наконец, по гегелевскому закону "отрицания отрицания" - снова, к черепице.

Медь и свинец для кровель применялись в романском и готическом периодах архитектуры X-XVI веков только в исключительных случаях на считанных объектах. Самым доступным материалом долго оставалась солома - ею даже покрывали крыши церквей, но и ее часто не хватало. В Англии только в XVIII веке, когда церковные приходы стали побогаче, по подписке собирали деньги на плитный шифер или черепицу. Часто денег не хватало, ими покрывали только видные участки крыши, а на остальные шла все та же солома. В России в это же время начали переходить от соломы и дранки сразу к кровельной стали и даже особо тонким листам из ковкого чугуна, неизвестного в тогдашней Европе. Многие наиболее капитальные здания той поры хорошо сохранились, среди них и знаменитый храм Василия Блаженного с металлической кровлей тульской выделки. В Европе же черепица в конце концов стала превращаться в основной кровельный материал.

Керамическая или металлическая кровля

Как вы думаете, что надежнее защитит ваш дом - керамическая или металлическая кровля? При любом раскладе, при сопоставлении таблиц общих и индивидуальных характеристик любых кровельных покрытий, получается, что металлические кровли на сегодняшний день являются панацеей от всех возможных проблем, связанных с протеканиями, с повреждениями, с погодными условиями. Металлические кровли на сегодняшний день достаточно широко применяются в качестве покрытий для малоэтажных домов коттеджного типа и для нового многоэтажного строительства жилых и общественных зданий, а также для производственных сооружений, в том числе со сложной формой крыш.